Pembaruan Lisensi Hak Tanggungan Juli 2008

[ad_1]

Negara akhirnya mulai menyelesaikan upaya mereka untuk mengatur masalah perumahan. Masih banyak rencana penyitaan penyitaan yang diusulkan di negara bagian dan legislatif federal, tetapi sebagian besar tagihan lisensi negara telah lulus atau memilih menentang. Masih ada beberapa pembicaraan tentang persyaratan lisensi federal untuk perusahaan hipotek jika negara belum memenuhi persyaratan minimum pemerintah federal. Ada juga banyak diskusi tentang Reformasi FHA, yang dapat mempengaruhi FHA Licensing, dan RESPA dan Reformasi GSE. Bersiaplah untuk beberapa perubahan besar. Mereka tampaknya masih akan terjadi sebelum akhir sesi kongres ini.

Tenggat Waktu Transisi NMLS (Sistem Lisensi Mortgage Nasional) Sangat penting! Lihat tenggat waktu transisi untuk transisi NMLS mulai 1 Juli.

HUD Mengingatkan Lender dari FHA Aturan untuk Berurusan dengan Mortgage Broker HUD baru-baru ini mengeluarkan surat hipotek yang mengingatkan pemberi pinjaman dari berbagai pembayaran dan pembatasan layanan ketika berhadapan dengan broker hipotek yang tidak disetujui FHA untuk hipotek ke depan. Surat itu menyatakan bahwa meskipun peminjam dapat melibatkan broker hipotek yang tidak disetujui FHA untuk layanan konseling, layanan originasi pinjaman mungkin tidak dilakukan oleh broker dan mortgagee yang disetujui FHA mungkin tidak memberi kompensasi kepada broker untuk layanan konseling. Pembayaran semacam itu akan melanggar larangan RESPA pada biaya duplikasi dan bahkan dapat dianggap sebagai biaya rujukan ilegal. Sejauh seorang peminjam menerima konseling dari broker hipotek yang tidak disetujui FHA, layanan harus melembagakan "konseling bermakna" dan biaya harus dibayar dari aset yang dimiliki peminjam sendiri dan diungkapkan pada HUD-1. Selain itu, salinan kontrak layanan harus dimasukkan dalam file pinjaman yang diajukan untuk dukungan asuransi. Lihat Surat Mortgagee 08-17.

Maryland Surety Bond dan Net Worth Requirements

Ada dua ketentuan hukum baru yang mengatur lisensi pemberi pinjaman hipotek Maryland ("Lisensi") yang mulai berlaku 1 Juni 2008. Yang pertama adalah amandemen ke Kode Md Ann., Fin. Inst. ("FI") § 11-508 yang meningkatkan jumlah surety bond, letter of credit atau trust account yang diperlukan untuk dipelihara oleh Penerima Lisensi. Yang kedua adalah persyaratan nilai bersih minimum baru yang harus dipelihara oleh Lisensi yang dikodifikasikan di FI § 11-508.1.

Surety Bond, Letter of Credit, atau Trust Account

Jumlah surety bond, letter of credit, atau trust akun baru yang diperlukan adalah sebagai berikut:

$ 50.000 Obligasi, dll: Diperlukan apabila jumlah pokok pinjaman hipotek adalah $ 3.000.000 atau kurang untuk dua belas (12) bulan sebelumnya;

$ 100,000 Obligasi, dll: Diperlukan jika jumlah pokok pinjaman hipotek agregat lebih dari $ 3.000.000 tetapi tidak lebih dari $ 10.000.000 untuk yang sebelumnya (12) bulan;

$ 150.000 Obligasi, dll: Diperlukan di mana jumlah pokok pinjaman hipotek agregat adalah lebih dari $ 10.000.000 untuk dua belas (12) bulan sebelumnya;

$ 750.000 Obligasi, dll: Diperlukan obligasi jaminan kosong ketika pemohon mengajukan lima (5) atau lebih aplikasi asli atau pembaruan pada saat yang sama dan perubahan untuk menyerahkan ikatan kosong.

Menurut hukum Maryland, surety bond, letter of credit, jumlah akun trust didasarkan pada volume bisnis hipotek Penerima Lisensi untuk dua belas (12) bulan sebelumnya.

  • Efektif 1 Juni 2008, persyaratan surety bond, letter of credit, atau trust account yang baru berlaku untuk setiap pemohon untuk lisensi baru atau untuk pembaruan lisensi. Persyaratan baru ini berlaku untuk pelamar untuk lisensi lokasi asli dan cabang. Setiap penambahan lokasi cabang baru ke ikatan blanket yang ada akan membutuhkan ikatan blanket untuk ditingkatkan ke jumlah obligasi $ 750.000 baru atau opsi untuk memposting obligasi individu untuk cabang baru dalam jumlah baru yang disyaratkan oleh hukum.

Kekayaan Bersih Minimum

Ketentuan hukum baru lainnya mengharuskan Penerima Lisensi untuk memenuhi dan mempertahankan nilai bersih minimum yang ditentukan. Ringkasan jumlah yang diperlukan adalah sebagai berikut:

$ 25.000 Minimum Net Worth: Tidak ada aktivitas peminjaman;

$ 25.000 Minimum Net Worth: Tidak lebih dari $ 1.000.000 dalam pinjaman yang dijamin oleh properti riil perumahan untuk preseden 12 bulan;

$ 50,000 Minimum Net Worth: Lebih dari $ 1.000.000 tetapi tidak lebih dari $ 5.000.000 dalam peminjaman yang dijamin oleh properti riil perumahan selama 12 bulan sebelumnya;

$ 100.000 Minimum Net Worth: Lebih dari $ 5.000.000 pinjaman yang dijamin oleh properti real perumahan untuk 12 bulan sebelumnya.

Persyaratan minimum kekayaan bersih di atas berlaku efektif mulai 1 Juni 2008. Persyaratan tambahan kekayaan bersih sebesar $ 250.000 di mana penerima lisensi telah terlibat dalam lebih dari $ 10.000.000 pinjaman yang dijamin oleh properti perumahan nyata untuk preseden 12 bulan akan berlaku 1 Januari 2009 .

Harap tinjau Bab 7 dan 8 dari Hukum 2008 Maryland (dikodifikasikan di FI § 11-508.1) untuk informasi tambahan penting mengenai persyaratan nilai bersih baru, termasuk aturan yang mengatur penggunaan jalur kredit oleh Lisensi yang meminjamkan uang untuk memenuhi hingga 75% dari persyaratan kekayaan bersih minimum mereka.

Kantor ini akan membutuhkan bukti dari para Penerima Lisensi bahwa mereka memenuhi nilai bersih minimum pada saat permohonan untuk lisensi baru atau perpanjangan dan pada saat pemeriksaan kepatuhan.

Alaska Akhirnya Mengadopsi Peraturan Pemberian Pinjaman Hipotek Peraturan yang banyak ditunggu-tunggu yang mengimplementasikan Undang-undang Pokok Pinjaman Hipotek Alaska akhirnya telah diadopsi. Peraturan tersebut menerapkan persyaratan perizinan dan registrasi baru bagi orang-orang yang terlibat dalam kegiatan peminjaman hipotek, mengharuskan setiap orang non-pengecualian yang bertindak sebagai pemberi pinjaman hipotek harus dilisensikan dan setiap orang non-pengecualian bertindak sebagai pemberi pinjaman hipotek kecil untuk didaftarkan pada negara. Peraturan tersebut juga mencakup aplikasi, pengujian kompetensi, dan persyaratan pendidikan berkelanjutan pada lisensi dan pendaftar. Kewajiban lain yang diberlakukan oleh peraturan termasuk pelaporan tahunan, pencatatan, dan persyaratan pengawasan. Peraturan tersebut juga menyebutkan sejumlah praktik yang dianggap praktik iklan atau hipotek yang tidak adil atau menipu, dan menyediakan tindakan klinis yang diambil oleh Departemen. Akhirnya, peraturan mengatur pendirian dan pengoperasian dana penjamin awal. Peraturan baru mulai berlaku pada 1 Juli.

Jika Anda sudah beroperasi sebagai pemberi pinjaman hipotek, broker hipotek, atau pencetus, Anda tidak harus memiliki lisensi di bawah AMLRA hingga 1 Maret 2009. Ini berarti bahwa jika Anda beroperasi sebagai pemberi pinjaman hipotek, broker hipotek, atau pemegang di AK pada 30 Juni 2008, Anda tidak perlu dilisensikan hingga 1 Maret 2009. Divisi Korporasi, Bisnis, dan Perizinan Profesional akan mempertimbangkan seseorang untuk beroperasi di AK pada 30 Juni 2008, jika orang tersebut terlibat dalam bisnis sebagai pemberi pinjaman hipotek, broker hipotek, atau pencetus awal untuk lisensi bisnis AK saat ini yang dikeluarkan untuk tujuan itu. Sebagai contoh, jika lisensi bisnis AK telah dikeluarkan untuk perusahaan hipotek sebelum 30 Juni 2008, itu akan menunjukkan perusahaan melakukan bisnis sebelum 1 Juli 2008. Jika Anda memasuki bisnis hipotek sebagai pemberi pinjaman, broker, atau pencetus di AK setelah 30 Juni 2008, Anda tunduk pada AMLRA yang berlaku mulai 1 Juli 2008.

Beberapa highlights dari undang-undang baru adalah: Semua broker hipotek atau pemberi pinjaman yang membuat atau memberikan pinjaman hipotek kepada penduduk AK akan diminta untuk mendapatkan lisensi. Ini termasuk semua perusahaan yang beroperasi di internet atau memberikan pinjaman jarak jauh dari negara lain melalui surat, atau telepon. Semua penggagas hipotek akan diminta untuk lulus investigasi latar belakang dan uji kompetensi sebelum memberikan layanan kepada penduduk AK. Semua penggagas hipotek akan diminta untuk menyelesaikan 24 jam pendidikan berkelanjutan setiap periode dua tahun perizinan. Semua penggagas hipotek akan diminta untuk membayar dana penjamin. Dana tersebut akan digunakan untuk mengkompensasi konsumen atas kerugian yang mungkin timbul karena perilaku yang tidak etis atau ilegal dari pihak pencetusnya. Divisi ini akan melakukan pemeriksaan entitas berlisensi pada siklus tiga tahun, atau lebih cepat jika keluhan dibuat oleh konsumen. Di bawah AMLRA, pemberi pinjaman hipotek dan broker hipotek harus memperoleh "lisensi hipotek" dan pencipta individu harus mendapatkan "lisensi pencetus". Seseorang yang merupakan pemilik utama atau manajer yang berwenang secara hukum dari pemohon dapat mengajukan permohonan lisensi ganda sebagai pemberi lisensi hipotek dan penentu tunggal yang ditunjuk untuk penerima lisensi hipotek.

Massachusetts Mengadopsi Peraturan untuk Hukum Penggugat Hipotek Pinjaman Baru Divisi Massachusetts Bank baru-baru ini mengadopsi peraturan pelaksana untuk menetapkan prosedur dan persyaratan untuk lisensi di bawah undang-undang penggugat hipotek pinjaman yang baru. Di bawah peraturan baru, pelamar peminjam pinjaman diminta untuk menyerahkan dokumentasi tanggung jawab keuangan mereka, karakter dan kebugaran dan bukti penyelesaian kursus pra-perizinan. Selain itu, di bawah peraturan baru, pemrakarsa pinjaman harus mengungkapkan nomor lisensi pemberi kredit hipoteknya secara tertulis kepada semua calon peminjam dan pelamar pinjaman hipotek perumahan pada saat biaya dibayar atau ketika permohonan pinjaman hipotek diterima. Peraturan pelaksanaan menjadi efektif pada 30 Mei 2008.

Semua individu yang saat ini bekerja sebagai pengacara pinjaman untuk Mortgage Lender atau Mortgage Broker berlisensi Massachusetts harus mengajukan permohonan lisensi Mortgage Loan Originator ke Massachusetts melalui NMLS sebelum Senin, 30 Juni jam 11 malam, untuk terus beroperasi dalam kapasitas pinjaman. pencipta. Harap dicatat bahwa semua individu yang memenuhi definisi dalam MGL c. 255F, bagian 1 harus dilisensikan. Kontrol orang, pemilik, pejabat eksekutif, dan direktur pemberi pinjaman hipotek berlisensi atau broker hipotek juga harus mendapatkan lisensi sebagai pemberi pinjaman hipotek, jika mereka memenuhi definisi tersebut. Sebelum menjadi berlisensi, pelamar harus menyelesaikan program pinjaman hipotek perumahan yang telah disetujui oleh Divisi Bank. Namun, individu dapat mengajukan pengajuan aplikasi mereka ke Massachusetts melalui NMLS sebelum menyelesaikan kursus. Individu yang mengajukan permohonan sebelum 1 Juli akan memiliki hingga 31 Agustus 2008 untuk menyelesaikan program pinjaman hipotek perumahan. Jika individu tersebut gagal menyelesaikan kursus sebelum 1 September 2008, aplikasi lisensi pemberi pinjaman hipoteknya akan dihentikan.

Harap diperhatikan bahwa tanggal pemberian lisensi yang efektif dari peminjam hipotek adalah 1 Juli 2008. Pemberi pinjaman hipotek dan mortgage broker tidak boleh mempekerjakan atau mempertahankan penggagas hipotek apapun pada dan setelah tanggal 1 Juli kecuali jika individu memiliki aplikasi yang tertunda atau disetujui oleh Divisi Bank.

Connecticut House Bill 5577 Efektif 1 Juli 2008 Meningkatkan persyaratan obligasi untuk pemberi pinjaman dan broker dari $ 40.000 menjadi $ 80.000 mulai tanggal 1 Agustus 2009 . Memindahkan tanggal efektif dari ketentuan National Mortgage Licensing System PA 07-156 dan mengubah nama sistem ke Sistem Lisensi Hipotek Nasional ("NMLS").

RUU ini menyatukan lisensi profesional hipotek "pertama" dan "kedua" yang ada ke lisensi gabungan pada 1 Juli 2008. RUU tersebut mengharuskan mereka yang dilisensikan pada tanggal tersebut untuk bertransisi ke NMLS sebelum 1 Oktober 2008. Semua pengajuan harus diserahkan secara eksklusif melalui sistem mulai tanggal 1 Juli 2008. (Aplikasi awal yang diajukan pada sistem antara 1 Oktober dan 31 Desember 2008 tidak dapat disetujui sebelum 1 Januari 2009.) Mengubah tanggal kedaluwarsa lisensi dan menetapkan biaya lisensi. Di bawah PA 07-156, mulai 1 Oktober 2008, semua lisensi harus berakhir pada 31 Desember tahun setelah penerbitan dan semua pemegang lisensi harus membayar biaya perizinan dan pemrosesan yang diperlukan untuk sistem nasional. Untuk lender dan lisensi broker yang berakhir pada 30 September 2008, tagihan diperpanjang berakhirnya hingga 31 Desember 2008. Mulai 1 Juli 2008, pemberi pinjaman dan lisensi broker harus berakhir pada penutupan bisnis pada 31 Desember tahun di mana mereka disetujui, kecuali lisensi diperbarui. Namun, lisensi yang disetujui setelah tanggal 1 November berakhir pada tanggal 31 Desember tahun berikutnya. RUU ini membutuhkan aplikasi pembaruan untuk diajukan antara 1 November dan 31 Desember tahun di mana lisensi berakhir, memberikan lisensi dapat mengajukan permohonan perpanjangan pada tanggal 1 Maret tahun berikutnya bersama dengan biaya keterlambatan $ 100. Setiap pengajuan pada tanggal tersebut dengan biaya dianggap tepat waktu dan cukup.

[ad_2]