Pasar Rental Rumah Baru di Selandia Baru

Dalam iklim ekonomi saat ini, tidak pernah lebih sulit bagi keluarga muda untuk membeli rumah pertama mereka. Harga rumah yang melonjak di kota-kota besar seperti Auckland membuat kepemilikan rumah hampir tidak mungkin. Hasil langsung dari ini adalah pasar sewa yang sedang booming. Artikel terbaru yang ditampilkan di Selandia Baru Herald pada penyewaan rumah Selandia Baru menyatakan bahwa sebanyak 200 orang mendaftar untuk menjadi penyewa di satu properti di kota dan di pinggiran kota. Penampilan properti telah menjadi audisi, siswa dan keluarga sama-sama merasa sangat sulit untuk masuk ke properti sewaan pilihan mereka. Harga sewa sekarang menjadi harga awal dalam apa yang kadang-kadang menjadi perang penawaran bagi siapa yang bersedia membayar jumlah tertinggi.

Unit analisis real estat Massey University menunjukkan peningkatan kuartalan di Selandia Baru dalam harga sewa 3,3% yang berakhir pada Februari 2011. Kenaikan tahunan yang paling penting adalah di pusat-pusat utama dengan daerah-daerah Auckland memimpin. Harga Waitakere meningkat 8,8%, sementara North Shore naik 6,3% dan Auckland City naik 2,7%. Daerah lain dengan meningkatnya harga sewa adalah Rotorua meningkat 7,3% dan Christchurch 6,9%. Peningkatan ini mengkhawatirkan terutama dalam ekonomi yang sulit di mana orang merasa lebih sulit untuk mencari pekerjaan. Meskipun ada kenaikan harga sewa, ada juga penurunan daftar sewa di situs web seperti TradeMe. Pasokan tidak dapat memenuhi permintaan dan kenaikan harga tidak memperlambat permintaan ini.

Christchurch adalah pasar yang menarik saat ini dengan banyak rumah sewa yang rusak akibat gempa bumi baru-baru ini. Properti yang tidak rusak menjadi sulit didapat dan harga telah meningkat dengan sendirinya. Hal ini telah menyebabkan beberapa penduduk Christchurch pindah dari daerah tersebut dan menuju ke pusat-pusat utama lainnya seperti Auckland dan Wellington yang lebih membebani pasar-pasar ini. Beberapa orang menyerukan kontrol sewa di wilayah Christchurch karena kenaikan harga. Namun ada sedikit bukti untuk mendukung klaim lonjakan sewa ini dengan beberapa ahli yang menyatakan kenaikan harga sewa hanyalah norma di pasar sewa saat ini di seluruh negeri.

Dengan tingkat pengangguran yang tinggi dan keluarga kelas menengah yang tidak dapat melakukan pembayaran rumah atau pembayaran cicilan, seluruh demografi baru telah memasuki pasar sewa. Beberapa orang harus menjual rumah mereka dan pindah ke persewaan, sekali lagi menyoroti fakta bahwa pasar sewa perumahan Selandia Baru sedang tumbuh. Dengan permintaan yang jauh membebani pasokan di kota-kota utama seperti Auckland, tuan tanah dapat membiarkan properti sub-standar dengan harga selangit. Melihat angka-angka saat ini, orang hanya dapat mengharapkan harga terus meningkat sementara listing penyewaan rumah Selandia Baru akan terus menurun. Hati-hati saat memilih properti sewaan, dan pastikan Anda mencari saran ahli di saat-saat yang menarik ini.

Berita Terkini Tentang Pasar Real Estate di Cuenca, Ekuador

Real estate di Ekuador digolongkan sebagai yang terbaik di dunia; setidaknya untuk pensiunan individu yang mencari investasi properti di luar negeri. Negara ini ramah terhadap ekspatriat, harganya terjangkau, prosesnya sederhana dan cepat dan terbaik dari semua, Ekuador adalah salah satu negara terbaik untuk pensiun. Ini adalah salah satu alasan mengapa pensiunan berbondong-bondong ke negara ini dan mulai membeli properti yang tersedia di Cuenca.

The Cuenca, Ekuador Real Estate Scenario

Sebelum Anda berinvestasi dalam apa pun, Anda harus melihat situasi pasar real estat saat ini di Cuenca, Ekuador. Kami telah menemukan artikel yang membahas skenario real estat Ekuador; khusus di kota Cuenca.

Artikel ini mengungkapkan fakta-fakta berikut tentang pasar real estat:

  • Ada begitu banyak properti yang tidak terjual di Cuenca sehingga konstruksi baru bisa terhenti atau tertunda; setidaknya, mereka di luar lusinan proyek konstruksi yang sudah berlangsung.

  • Perlambatan penjualan real estat dikaitkan dengan peningkatan harga yang tak terduga dalam beberapa tahun terakhir, terutama sejak tahun 2007.

  • Warga Ekuador yang kembali dari negara lain telah mendorong peningkatan penjualan rumah, khususnya di pasar kondominium. Tren ini melambat dan ini berarti akan ada lebih sedikit investor properti yang tersedia. Dalam dekade terakhir para pekerja asing ini telah pulang atau pindah ke Cuenca tetapi kecenderungan ini tampaknya melambat.

  • Persediaan besar di pasar kondominium adalah karena asumsi yang salah dari pembangun bahwa kepulangan Ekuador akan terus berlanjut.

  • Penyebab lain meningkatnya biaya rumah adalah kenaikan harga tanah, bahan bangunan mahal dan biaya tenaga kerja. Harga tanah di Cuenca naik dari $ 50 per meter menjadi $ 160 per meter. Biaya beton dan baja telah meningkat lebih dari 150% sejak 2007. Biaya tenaga kerja telah meningkat karena peraturan pemerintah yang baru dan karena kenaikan 40% dalam upah minimum sejak tahun 2008.

  • Aturan baru yang telah diberlakukan mengenai pendanaan dan perizinan dapat membahayakan pembangunan rumah baru, terutama untuk pembangun kecil.

Semua faktor ini menyulitkan pembangun untuk mempertahankan harga $ 30.000 hingga $ 40.000, yang merupakan jumlah biasa yang dapat dibeli oleh Cuencanos.

Apa artinya ini bagi ekspatriat yang ingin membeli real estat di Ekuador?

Sebanyak hal-hal yang tampak tertekan di pasar real estat di Ekuador, para ahli mengatakan bahwa itu tidak tampak seperti itu mengarah pada keruntuhan perumahan yang sama yang terjadi di AS. Artikel itu menyebutkan bahwa meskipun orang asing telah mengurangi investasi real estat mereka sebesar 50%; pengembang telah datang dengan strategi baru. Mereka akan memungkinkan pembeli untuk menunda 70% dari pembayaran masing-masing untuk menutup; setidaknya ini berlaku bagi mereka yang masih dalam pembangunan.

Para ahli juga percaya bahwa harga rumah tidak akan menurun segera dan mungkin masih terus meningkat, tetapi hanya dalam kisaran 3% hingga 4%. Dan mereka juga mengatakan bahwa peraturan pemerintah, meskipun mempengaruhi harga rumah, dikenakan untuk melindungi pasar.

Jadi jika Anda sudah pensiun dan Anda ingin berinvestasi di properti real estat Ekuador, Anda mungkin ingin melanjutkan dengan hati-hati untuk saat ini. Ketika persediaan tinggi dan pasar tampaknya tidak tertarik membeli rumah; pembeli akan berada dalam posisi yang lebih baik untuk bernegosiasi dengan penjual dan perwakilan properti. Dan jika Anda mampu membeli properti sekarang, disarankan agar Anda berinvestasi dalam properti sewaan. Artikel itu menyebutkan bahwa pasar sewa sedang berkembang; karena kebanyakan orang tidak mampu membeli rumah baru.

Meskipun berita tentang real estate di Cuenca negatif, Anda harus menyadari bahwa kota ini masih merupakan salah satu pasar real estat paling terkemuka di negara ini. Pasar akan membaik; mungkin tidak segera, tetapi di masa depan.

Situs Ulasan Afiliasi – Bekerja Dengan Pasar BESAR (Situs Utama = Secara Luas Mengajukan Kemungkinan)

Model "ulasan situs" telah populer selama bertahun-tahun, dan untuk alasan yang kuat – ini adalah salah satu cara paling efektif untuk menerjemahkan lalu lintas Internet ke dalam nilai komersial (penjualan). Situs Ulasan – dilakukan dengan baik – dapat mendatangkan sebanyak $ 5k sebulan murni dengan autopilot.

Masalahnya – bagaimanapun – adalah bahwa kebanyakan orang sama sekali tidak tahu bagaimana cara membuat situs review bekerja secara efektif. Mereka biasanya membuat sistem kualitas sangat rendah yang pada dasarnya mencegah mereka dari membuat pertumbuhan besar. Sebagai akibatnya, mereka menyerah tanpa benar-benar menemukan cara memanfaatkan teknik tersebut.

Kesalahan terbesar yang dilakukan orang adalah menjadikan "situs ulasan" terlalu ceruk.

Misalnya, saya sering melihat orang membuat sesuatu yang spesifik-hiper – seperti "Ulasan SSD". Meskipun mereka dapat memperoleh manfaat dari pencocokan nama domain langsung di Google, dan bahkan situs web / majalah khusus industri yang menautkannya, mereka akan selamanya terkunci di ceruk itu tanpa ada cara nyata untuk tumbuh.

Kami telah menemukan cara terbaik untuk menyiapkan situs web ulasan adalah dengan menjadikan fokus "inti" mereka seluas mungkin, menggunakan setiap "ceruk" sebagai kategori individu situs. Dengan contoh SSD, ini berarti Anda membuat situs web "komponen komputer" ulasan, dengan bagian yang membentuk SSD dari penawaran keseluruhan.

Alasan untuk melakukan ini sebenarnya sangat penting – itu memberi Anda RUANG LINGKUP dan KEDALAMAN. Ini mungkin berarti * tidak ada * bagi mata yang tidak terlatih, tetapi pada intinya adalah prinsip pemasaran yang sangat baik – orang-orang * CINTA * yang hebat. Keunggulan ini pada dasarnya adalah bagaimana "profesional" Anda dalam menciptakan solusi efektif untuk masalah. Dan sayangnya untuk sebagian besar – adalah sesuatu yang kebanyakan orang kurang.

Intinya adalah jika Anda membuat situs ulasan "luas" (PCPriceReviews atau sesuatu), yang Anda lakukan pada dasarnya adalah menyiapkan diri untuk menjadi sumber ilmiah. Anda mengidentifikasi produk berdasarkan fakta statistik dan bukan sekadar opini biasa (seperti yang sering terjadi dengan situs ulasan berkualitas buruk). Ini berarti bahwa jika Anda bekerja dengan baik di situs Anda, pada dasarnya Anda dapat membuat solusi efektif yang berfungsi untuk semua subkunci dalam pasar itu.

Pada akhirnya, hal utama yang perlu Anda ingat adalah bahwa jika Anda akan terlibat dengan membuat infrastruktur situs "ulasan", Anda harus yakin tentang apa yang Anda lakukan. Kebanyakan orang tidak tahu tentang pemasaran dan dengan demikian berakhir dengan layanan berkualitas sangat buruk yang tidak ada yang benar-benar diuntungkan.

Dengan menggunakan pendekatan yang diuraikan di atas (berfokus pada pasar-pasar MASIF), Anda mendapatkan keuntungan karena mampu menyesuaikan penawaran Anda untuk menyesuaikan setiap niche yang Anda rasa pantas.

Vendor Data Pasar – Perbandingan Berdampingan

Dalam upaya Anda untuk menjadi sukses di pasar yang paling berisiko namun sangat menguntungkan, penting bagi Anda untuk memperoleh data pasar melalui vendor data pasar yang andal dan andal. Dengan banyak vendor data di luar sana, kami telah memilih empat belas dari mereka dan meneliti dengan hati-hati pada apa yang masing-masing dari mereka tawarkan kepada saham yang gelisah dan pedagang pasar masa depan yang tujuannya adalah untuk menghasilkan laba hampir setiap hari:

Jika Anda mengikuti tren pasar saham, Anda bisa mendapatkan data akhir hari (serta yang historis) dari Norgate Investor Services, AnalyzerXL, DownloadQuotes, QuotesPlus Inc., Barchart.com, dan Bigboard. AnalyzerXL menyediakan data pasar (termasuk futures, indeks dan opsi) secara gratis sementara perangkat lunak dapat dibeli dengan harga $ 49,95 dan perangkat lunak analisis teknisnya hanya $ 94,95. Vendor data lainnya menjual ini dengan harga sangat minim. Jika Anda tertarik dengan data pasar Berjangka, Anda dapat menggunakan Norgate Investor Services, AnalyzerXL, Quotes Plus Inc., Barchart.com Inc., BigBoard, Brite Futures Inc., CDData Chicago Mercantile Exchange, Biro Penelitian Komoditas Citi Berjangka Komoditi Inc . (CSI) dan DTN Corp. Jika Anda mencari data pasar berjangka waktu nyata, Anda dapat menggunakan AnalyzerXL, Barchart.com, Brite Futures Inc., Chicago Mercantile Exchange, dan DTN Corp.

Kebanyakan broker dan agen pergi untuk data pasar yang paling dapat diandalkan dan terjangkau. Data-data ini adalah darah kehidupan dari setiap futures, saham dan perdagangan opsi, karena tanpa, pedagang yang hilang tentang bagaimana membuat keuntungan dari perdagangan yang disebutkan sebelumnya. Jika Anda memiliki vendor tertentu dalam pikiran, Anda selalu dapat meneliti keandalan vendor melalui mesin pencari internet.

 Phoenix Housing Market Per Januari 2013: Pembaruan Pasar Real Estate Kami

Ringkasan Pasar Perumahan Phoenix: 10 Januari 2013

Harga per kaki persegi di Pasar Real Estat Phoenix

Harga rata-rata per kaki persegi di Pasar Perumahan Phoenix tumbuh menjadi $ 108, naik $ 2 dari bulan lalu. Kenaikan tahun ke tahun (ANDA) adalah $ 24 dari Desember 2011 lalu, sementara pertumbuhan lengkap dalam biaya per kaki persegi dari bagian bawah pasar (Maret-April 2011) adalah $ 31.

Di Pasar Real Estat Phoenix, paruh pertama bulan Desember didominasi oleh penjualan substantif properti kelas atas sementara penutupan beberapa hari menyaksikan pertumbuhan di tempat tinggal yang lebih terjangkau, terutama dengan penjualan pendek. Harga secara konsekuen naik lebih tinggi dan lebih kuat pada minggu ketiga bulan Desember hanya untuk jatuh tajam pada hari-hari penutup.

Listing Properti Residensial Aktif di Pasar Real Estat Phoenix.

Awal Januari 2013 adalah rentang 1 dalam 6 bulan yang listing di pasar perumahan Phoenix telah surut. Penurunan itu sedikit di atas 900 daftar karena Januari dimulai dengan 17.155 daftar di Phoenix MLS. The Phoenix Real Estate Market biasanya rata-rata 20.000-25.000 listing rumah aktif di Phoenix MLS sebelum kenaikan real estate dan kehancuran penyitaan yang dihasilkan. Sangat penting untuk memperhatikan nomor ini saat kita memasuki musim pembelian musim semi. Jumlah daftar rumah di pasar perumahan Phoenix berjalan jauh dalam menentukan apakah kita hidup di pasar pembeli, pasar penjual atau pasar normal.

Pasar Perumahan Phoenix dan Foreclosures

Pasar Perumahan Phoenix sedang menikmati peningkatan besar harga per kaki persegi berkat penurunan luar biasa di rumah-rumah tipe penyitaan, yang biasanya milik bank dan penjualan pendek. Penurunan ini 44% dari sebelum Desember dan 85% dari Desember 2010. Pemilik properti di Phoenix Real Estate Market tidak lagi perlu bersaing dengan harga penyitaan yang tidak adil.

Lebih lanjut tentang Foreclosures di Pasar Real Estat Phoenix

Passage dari 3 paragraf berikutnya diambil dari Laporan Cromford, dari mana saya dibayar pelanggan dan memiliki hak untuk mereproduksi: Desember benar-benar periode tidak valid untuk orang-orang yang memiliki preferensi untuk penyitaan Phoenix. Notifikasi baru untuk Penjualan Wali Amanat untuk Kabupaten Maricopa datang di total 2.112 yang termasuk 1.994 untuk rumah tinggal. Terakhir kali kami memiliki kurang dari 2.000 pemberitahuan tempat tinggal di Phoenix Housing Market dalam sebulan adalah Mei 2007.

Perwalian Wali Amanat yang terdokumentasi berjumlah 1.399 di antaranya 1.302 merupakan tempat tinggal. Ini adalah jumlah terendah Perwalian Perwalian terendah sejak November 2007 di Pasar Perumahan Phoenix. Sebagai tanda waktu ada hampir sebanyak pemberitahuan penyitaan perumahan dibatalkan (1.881) sebagai yang baru diajukan (1.994). Ada 8.758 pemberitahuan perumahan aktif (yaitu penyitaan yang tertunda) per 1 Januari.

Ini adalah 82% di bawah tingkat puncak 47.606 pada bulan Desember 2009. Jumlah persediaan perumahan bermasalah (pemberitahuan aktif ditambah REO) berdiri di 14.547, turun 77% dari puncak 62.123 pada Februari 2010. Kami jelas hampir di akhir penyitaan melambaikan tangan di Pasar Real Estat Phoenix.

Phoenix Housing market: The Short-Term Prediction

Kami baru-baru ini menulis tentang bagaimana tren harga per kaki persegi yang sedang berlangsung untuk rumah tinggal di bawah kontrak pembelian dapat secara akurat memperkirakan biaya per kaki persegi untuk rumah yang dijual 4 hingga 8 minggu di masa depan. Harga untuk penjualan tertunda diratakan pada bulan Desember sehingga kami dapat mengantisipasi harga penjualan per kaki persegi untuk level di Januari. Harga akan lebih tinggi mulai Januari 2013 sehingga kami dapat memperkirakan harga per kaki persegi di bulan Februari untuk terus naik.

Ringkasan pasar lengkap dan terbaru kami dapat ditemukan di blog kami di bawah Phoenix Perumahan Tracker