Berita Terkini Tentang Pasar Real Estate di Cuenca, Ekuador

Real estate di Ekuador digolongkan sebagai yang terbaik di dunia; setidaknya untuk pensiunan individu yang mencari investasi properti di luar negeri. Negara ini ramah terhadap ekspatriat, harganya terjangkau, prosesnya sederhana dan cepat dan terbaik dari semua, Ekuador adalah salah satu negara terbaik untuk pensiun. Ini adalah salah satu alasan mengapa pensiunan berbondong-bondong ke negara ini dan mulai membeli properti yang tersedia di Cuenca.

The Cuenca, Ekuador Real Estate Scenario

Sebelum Anda berinvestasi dalam apa pun, Anda harus melihat situasi pasar real estat saat ini di Cuenca, Ekuador. Kami telah menemukan artikel yang membahas skenario real estat Ekuador; khusus di kota Cuenca.

Artikel ini mengungkapkan fakta-fakta berikut tentang pasar real estat:

  • Ada begitu banyak properti yang tidak terjual di Cuenca sehingga konstruksi baru bisa terhenti atau tertunda; setidaknya, mereka di luar lusinan proyek konstruksi yang sudah berlangsung.

  • Perlambatan penjualan real estat dikaitkan dengan peningkatan harga yang tak terduga dalam beberapa tahun terakhir, terutama sejak tahun 2007.

  • Warga Ekuador yang kembali dari negara lain telah mendorong peningkatan penjualan rumah, khususnya di pasar kondominium. Tren ini melambat dan ini berarti akan ada lebih sedikit investor properti yang tersedia. Dalam dekade terakhir para pekerja asing ini telah pulang atau pindah ke Cuenca tetapi kecenderungan ini tampaknya melambat.

  • Persediaan besar di pasar kondominium adalah karena asumsi yang salah dari pembangun bahwa kepulangan Ekuador akan terus berlanjut.

  • Penyebab lain meningkatnya biaya rumah adalah kenaikan harga tanah, bahan bangunan mahal dan biaya tenaga kerja. Harga tanah di Cuenca naik dari $ 50 per meter menjadi $ 160 per meter. Biaya beton dan baja telah meningkat lebih dari 150% sejak 2007. Biaya tenaga kerja telah meningkat karena peraturan pemerintah yang baru dan karena kenaikan 40% dalam upah minimum sejak tahun 2008.

  • Aturan baru yang telah diberlakukan mengenai pendanaan dan perizinan dapat membahayakan pembangunan rumah baru, terutama untuk pembangun kecil.

Semua faktor ini menyulitkan pembangun untuk mempertahankan harga $ 30.000 hingga $ 40.000, yang merupakan jumlah biasa yang dapat dibeli oleh Cuencanos.

Apa artinya ini bagi ekspatriat yang ingin membeli real estat di Ekuador?

Sebanyak hal-hal yang tampak tertekan di pasar real estat di Ekuador, para ahli mengatakan bahwa itu tidak tampak seperti itu mengarah pada keruntuhan perumahan yang sama yang terjadi di AS. Artikel itu menyebutkan bahwa meskipun orang asing telah mengurangi investasi real estat mereka sebesar 50%; pengembang telah datang dengan strategi baru. Mereka akan memungkinkan pembeli untuk menunda 70% dari pembayaran masing-masing untuk menutup; setidaknya ini berlaku bagi mereka yang masih dalam pembangunan.

Para ahli juga percaya bahwa harga rumah tidak akan menurun segera dan mungkin masih terus meningkat, tetapi hanya dalam kisaran 3% hingga 4%. Dan mereka juga mengatakan bahwa peraturan pemerintah, meskipun mempengaruhi harga rumah, dikenakan untuk melindungi pasar.

Jadi jika Anda sudah pensiun dan Anda ingin berinvestasi di properti real estat Ekuador, Anda mungkin ingin melanjutkan dengan hati-hati untuk saat ini. Ketika persediaan tinggi dan pasar tampaknya tidak tertarik membeli rumah; pembeli akan berada dalam posisi yang lebih baik untuk bernegosiasi dengan penjual dan perwakilan properti. Dan jika Anda mampu membeli properti sekarang, disarankan agar Anda berinvestasi dalam properti sewaan. Artikel itu menyebutkan bahwa pasar sewa sedang berkembang; karena kebanyakan orang tidak mampu membeli rumah baru.

Meskipun berita tentang real estate di Cuenca negatif, Anda harus menyadari bahwa kota ini masih merupakan salah satu pasar real estat paling terkemuka di negara ini. Pasar akan membaik; mungkin tidak segera, tetapi di masa depan.

 Phoenix Housing Market Per Januari 2013: Pembaruan Pasar Real Estate Kami

Ringkasan Pasar Perumahan Phoenix: 10 Januari 2013

Harga per kaki persegi di Pasar Real Estat Phoenix

Harga rata-rata per kaki persegi di Pasar Perumahan Phoenix tumbuh menjadi $ 108, naik $ 2 dari bulan lalu. Kenaikan tahun ke tahun (ANDA) adalah $ 24 dari Desember 2011 lalu, sementara pertumbuhan lengkap dalam biaya per kaki persegi dari bagian bawah pasar (Maret-April 2011) adalah $ 31.

Di Pasar Real Estat Phoenix, paruh pertama bulan Desember didominasi oleh penjualan substantif properti kelas atas sementara penutupan beberapa hari menyaksikan pertumbuhan di tempat tinggal yang lebih terjangkau, terutama dengan penjualan pendek. Harga secara konsekuen naik lebih tinggi dan lebih kuat pada minggu ketiga bulan Desember hanya untuk jatuh tajam pada hari-hari penutup.

Listing Properti Residensial Aktif di Pasar Real Estat Phoenix.

Awal Januari 2013 adalah rentang 1 dalam 6 bulan yang listing di pasar perumahan Phoenix telah surut. Penurunan itu sedikit di atas 900 daftar karena Januari dimulai dengan 17.155 daftar di Phoenix MLS. The Phoenix Real Estate Market biasanya rata-rata 20.000-25.000 listing rumah aktif di Phoenix MLS sebelum kenaikan real estate dan kehancuran penyitaan yang dihasilkan. Sangat penting untuk memperhatikan nomor ini saat kita memasuki musim pembelian musim semi. Jumlah daftar rumah di pasar perumahan Phoenix berjalan jauh dalam menentukan apakah kita hidup di pasar pembeli, pasar penjual atau pasar normal.

Pasar Perumahan Phoenix dan Foreclosures

Pasar Perumahan Phoenix sedang menikmati peningkatan besar harga per kaki persegi berkat penurunan luar biasa di rumah-rumah tipe penyitaan, yang biasanya milik bank dan penjualan pendek. Penurunan ini 44% dari sebelum Desember dan 85% dari Desember 2010. Pemilik properti di Phoenix Real Estate Market tidak lagi perlu bersaing dengan harga penyitaan yang tidak adil.

Lebih lanjut tentang Foreclosures di Pasar Real Estat Phoenix

Passage dari 3 paragraf berikutnya diambil dari Laporan Cromford, dari mana saya dibayar pelanggan dan memiliki hak untuk mereproduksi: Desember benar-benar periode tidak valid untuk orang-orang yang memiliki preferensi untuk penyitaan Phoenix. Notifikasi baru untuk Penjualan Wali Amanat untuk Kabupaten Maricopa datang di total 2.112 yang termasuk 1.994 untuk rumah tinggal. Terakhir kali kami memiliki kurang dari 2.000 pemberitahuan tempat tinggal di Phoenix Housing Market dalam sebulan adalah Mei 2007.

Perwalian Wali Amanat yang terdokumentasi berjumlah 1.399 di antaranya 1.302 merupakan tempat tinggal. Ini adalah jumlah terendah Perwalian Perwalian terendah sejak November 2007 di Pasar Perumahan Phoenix. Sebagai tanda waktu ada hampir sebanyak pemberitahuan penyitaan perumahan dibatalkan (1.881) sebagai yang baru diajukan (1.994). Ada 8.758 pemberitahuan perumahan aktif (yaitu penyitaan yang tertunda) per 1 Januari.

Ini adalah 82% di bawah tingkat puncak 47.606 pada bulan Desember 2009. Jumlah persediaan perumahan bermasalah (pemberitahuan aktif ditambah REO) berdiri di 14.547, turun 77% dari puncak 62.123 pada Februari 2010. Kami jelas hampir di akhir penyitaan melambaikan tangan di Pasar Real Estat Phoenix.

Phoenix Housing market: The Short-Term Prediction

Kami baru-baru ini menulis tentang bagaimana tren harga per kaki persegi yang sedang berlangsung untuk rumah tinggal di bawah kontrak pembelian dapat secara akurat memperkirakan biaya per kaki persegi untuk rumah yang dijual 4 hingga 8 minggu di masa depan. Harga untuk penjualan tertunda diratakan pada bulan Desember sehingga kami dapat mengantisipasi harga penjualan per kaki persegi untuk level di Januari. Harga akan lebih tinggi mulai Januari 2013 sehingga kami dapat memperkirakan harga per kaki persegi di bulan Februari untuk terus naik.

Ringkasan pasar lengkap dan terbaru kami dapat ditemukan di blog kami di bawah Phoenix Perumahan Tracker

 Tahun Baru: Waktu yang Hebat untuk Memperbarui Perencanaan Real Estate Anda

Sekitar akhir setiap tahun saya suka mengambil inventaris saya sendiri, apa yang saya lakukan di tahun lalu dan apa yang berubah selama waktu itu. Ada tambahan baru untuk keluarga saya; Saya telah tumbuh lebih dekat dengan beberapa teman dan lebih jauh dengan orang lain; kami telah pindah ke rumah baru; dan secara umum banyak hal telah berubah. Dengan semua perubahan itu, ini adalah waktu yang tepat untuk memperbarui rencana perkebunan saya untuk mencerminkan ini dan perubahan lain yang telah terjadi sejak saya mengeksekusi dokumen perencanaan perkebunan saya hampir delapan tahun yang lalu.

Saya perlu memperbarui dokumen saya dan Anda mungkin juga melakukannya; atau Anda perlu membuat rencana perumahan jika Anda belum memilikinya. Beberapa pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri dalam menentukan apakah Anda perlu memperbarui dokumen perencanaan perkebunan Anda di bawah.

1. Apakah Anda memiliki rencana perkebunan yang sudah ada?

Jika jawaban Anda adalah ya, maka saya akan mengarahkan Anda ke pertanyaan nomor 2. Jika Anda menjawab, tidak, maka silakan baca terus.

Kadang-kadang ada orang yang mengatakan kepada saya bahwa mereka memiliki surat wasiat tetapi itu belum ditandatangani. Jawaban saya singkat: "Maka Anda tidak memiliki kemauan." Di Oregon, surat wasiat hanya valid jika Anda menandatanganinya dan disaksikan dengan benar.

Saya juga bertanya apakah mereka memiliki kekuatan pengacara yang kuat dan memajukan arahan perawatan kesehatan. Entah kemauan atau kepercayaan akan membentuk tulang punggung rencana perkebunan Anda, tetapi Anda juga harus memiliki kekuatan pengacara yang tahan lama untuk keuangan dan memajukan arahan perawatan kesehatan untuk menyelesaikan rencana perkebunan Anda.

2. Apakah ukuran estate Anda berubah?

Jika ukuran estate Anda telah meningkat maka Anda mungkin perlu rencana real baru untuk mengatasi peningkatan karena alasan pajak estate atau dari sudut pandang perencanaan keuangan. Bahkan penurunan dalam harta Anda mungkin memerlukan perubahan karena perencanaan pajak dalam dokumen perencanaan perkebunan Anda sebelumnya mungkin tidak lagi diperlukan atau memadai.

3. Apakah Anda sudah bercerai atau menikah?

Setelah menyelesaikan perceraian, secara otomatis mencabut keinginan Anda. Jika Anda tidak memperbarui rencana real estat Anda setelah perceraian, Anda harus melakukannya sesegera mungkin. Jika surat wasiat Anda dicabut, maka harta Anda dapat melewati sukses tanpa Anda menjalankan wasiat baru atau kepercayaan.

Tidak hanya Anda akan dicabut tetapi sebagian besar dibayarkan pada sebutan kematian penamaan mantan pasangan Anda sebagai penerima akan secara otomatis dicabut juga. Namun, Anda perlu mengubah desain tersebut agar bank atau lembaga keuangan lainnya tidak salah melakukan pembayaran kepada mantan pasangan Anda.

Di Oregon, seperti perceraian, pernikahan mencabut apa pun yang akan masuk sebelum pernikahan (kecuali kehendak menyatakan bahwa itu dibuat dalam kontemplasi pernikahan). Namun, sebutan penerima manfaat yang paling banyak dibayarkan pada rekening kematian (rekening bank, rekening broker, dll.) Dan rekening pensiun tetap tidak berubah. Misalnya, Anda dapat menamai saudari Anda sebagai penerima IRA Anda, menikah, dan lupa untuk mengubah pasangan Anda menjadi penerima manfaat utama. Anda meninggal 10 tahun kemudian, masih menikah dengan bahagia. Saudaramu mendapatkan IRA-mu, bukan pasanganmu – yang kamu dan pasanganmu telah hidupi.

Melaksanakan rencana harta baru setelah perceraian atau pernikahan diperlukan untuk menghindari hasil ini.

4. Sudahkah Anda pindah ke negara atau negara baru?

Sebagian besar dokumen perencanaan lahan yang dilaksanakan di Oregon berlaku di 49 negara bagian lainnya. Namun, Anda mungkin perlu memperbarui dokumen yang ada untuk mencerminkan undang-undang negara bagian Anda yang baru. Sering kali Anda perlu mengeksekusi kekuatan baru yang kuat dari pengacara atau perawatan kesehatan langsung untuk menyetujui undang-undang negara baru Anda. Meskipun mungkin tidak perlu, dokumen perencanaan lahan baru dapat mempermudah berurusan dengan lembaga keuangan dan penyedia medis di negara baru Anda.

5. Apakah ada wali amanat, perwakilan pribadi Anda atau fidusia lain yang bergerak, mati, jatuh sakit, tumbuh jauh, atau sebaliknya tidak bisa melayani sebagai fidusia?

Ketika penerima manfaat berubah, begitu juga fidusia Anda – seperti perwakilan pribadi, wali amanat, pengacara dalam kenyataan, dan agen perawatan kesehatan. Dengan pasangan yang lebih muda, seringkali mereka menamai orang tua mereka sebagai wali dari kepercayaan yang disiapkan untuk anak-anak kecil pasangan. Anak-anak tumbuh dan menjadi bertanggung jawab secara finansial. Orang tua pasangan itu semakin tua dan meninggal atau menjadi tidak mampu mengelola keuangan.

Co-fidusia bercerai (pikirkan putra dan putri Anda dalam hukum) atau berkencan (saudara kandung disebut sebagai rekan-wakil) sehingga mereka tidak bisa lagi melayani bersama. Teman yang disebut sebagai wali atau perwakilan pribadi tumbuh jauh dan Anda tidak lagi berbicara atau melihat mereka. Bank mengubah tangan dan nama-nama sedemikian rupa sehingga bank lokal yang kecil dan intim, sekarang dimiliki oleh salah satu bank nasional raksasa.

Ketika perubahan ini terjadi, desain fidusia dalam rencana perumahan Anda juga perlu diubah. Pembaruan bisa relatif sederhana.

6. Sudahkah Anda mendanai sepenuhnya kepercayaan Anda?

Banyak orang menandatangani kepercayaan mereka, memasukkan dokumen asli ke dalam kotak penyimpanan mereka dan kemudian melanjutkan. Mereka tidak pernah memikirkan kepercayaan lagi. Mereka membeli dan menjual properti dengan nama mereka sendiri, tidak pernah mentransfer properti ke kepercayaan atau membeli properti baru dengan nama kepercayaan. Banyak klien akan membiayai kembali rumah mereka dan untuk melakukannya bank mengharuskan pasangan untuk mengambil harta mereka dari kepercayaan mereka dan membiayai kembali dalam nama mereka sebagai suami dan istri. Setelah pembayaran kembali selesai, mereka tidak mengembalikan properti itu ke kepercayaan mereka.

Salah satu alasan utama untuk menggunakan kepercayaan adalah untuk menghindari surat wasiat. Jika semua properti Anda tidak ditransfer ke kepercayaan Anda atau dimiliki oleh kepercayaan Anda, maka surat wasiat mungkin diperlukan. Probate adalah proses yang mahal dan tepat waktu yang seringkali tidak perlu, dengan asumsi kepercayaan Anda sepenuhnya didanai.

7. Apakah rencana Anda saat ini mengatasi ketidakmampuan Anda?

Beberapa orang memiliki kemauan tetapi tidak memiliki kekuatan pengacara yang kuat untuk keuangan dan memajukan arahan perawatan kesehatan. Kedua dokumen ini penting untuk menghindari proses perwalian dan konservatori yang tidak perlu dan mahal selama masa hidup Anda. Banyak orang yang menggunakan kehendak sendiri akan mengalami masalah ini.

Kenyataannya adalah bahwa perwalian dan proses konservatori mengurangi aset Anda lebih cepat daripada wasiat pengesahan hakim. Namun orang sering mengabaikan dokumen-dokumen ini dalam perencanaan atau gagal memperbarui dokumen untuk mengatasi perubahan selama masa hidup mereka.

Salah satu bagian yang lebih membuat frustasi dari praktik saya terjadi ketika seseorang memiliki kekuatan pengacara yang kuat dan tahan lama tetapi pengacara yang ditunjuk pada kenyataannya telah meninggal dunia atau tidak dapat berfungsi sebagai pengacara-dalam kenyataan dan penggantinya tidak disebutkan dalam dokumen. Dokumen pada dasarnya tidak berguna dan Anda akan memerlukan keterlibatan pengadilan jika Anda menjadi cacat.

8. Apakah rencana Anda yang ada mendistribusikan properti Anda: (1) untuk apa pun yang Anda inginkan; (2) ketika Anda ingin mereka menerimanya; dan, (3) dengan cara yang Anda inginkan agar mereka menerimanya?

Jika Anda tidak dapat menjawab ketiga pertanyaan ini dengan yakin maka Anda mungkin perlu memperbarui dokumen perencanaan perkebunan Anda.

Dinamika keluarga berubah dengan cepat. Anda mungkin telah memiliki hubungan yang sangat baik dengan putra Anda pada saat Anda mengeksekusi keinginan Anda pada tahun 1990, tetapi sejak saat itu hubungan Anda telah memburuk sehingga Anda tidak berbicara dengannya dalam 10 tahun. Apakah Anda masih ingin putra Anda menerima semua harta warisan Anda dan jika demikian sehingga Anda ingin bagiannya dipegang dalam kepercayaan untuk keuntungannya selama hidupnya dengan pengingat akan langsung kepada anak-anaknya.

Apakah ahli waris menjadi cacat sejak terakhir kali Anda mengeksekusi keinginan atau kepercayaan Anda? Apakah ahli waris mengembangkan kebiasaan berjudi atau kebiasaan berbelanja yang mungkin tidak Anda setujui?

Dalam situasi seperti ini, Anda pasti ingin memperbarui keinginan, kepercayaan, dan dokumen perencanaan perkebunan lainnya untuk mengatasi perubahan ini.

KESIMPULAN

Tujuan perencanaan harta adalah untuk menangani bagaimana Anda ingin diperlakukan dalam hal ketidakmampuan Anda dan bagaimana Anda ingin properti Anda disewa setelah Anda meninggal dunia. Gagal memperbarui dokumen perencanaan perkebunan Anda dapat menyebabkan pengelolaan keuangan Anda yang tidak semestinya selama masa hidup Anda dan properti Anda didistribusikan kepada orang atau organisasi yang Anda tidak ingin lagi menerima.

Pertanyaan-pertanyaan ini tidak lengkap. Silakan hubungi kantor kami untuk menjadwalkan janji untuk meninjau dokumen perencanaan perkebunan Anda yang ada dan diskusikan perubahan yang ingin Anda buat.

© 1/9/2014 Kevin J. Tillson dari Hunt & Associates, PC All rights reserved.